Оценка Тюмень
 
 
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
 

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение для уменьшения кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости.
Бесплатные консультации по телефонам: 8 (3452)  61-79-28, 66-83-86

 

В настоящее время земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости земель. Поскольку определение кадастровой стоимости проводится методом массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного участка, зачастую кадастровая стоимость земли оказывается завышенной. Соответственно, возрастает и сумма налога на землю. Но кадастровую стоимость можно снизить. 

Для этого необходимо узнать кадастровую стоимость земельного участка.
 
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами.
 
- Данные о кадастровой стоимости размещены в свободном доступе на портале госуслуг Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости по запросу заинтересованного лица, поданного филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области.
- Также можно узнать кадастровую стоимость земельного участка, обратившись к публичной кадастровой карте.
 
В случае если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, Вы можете оспорить кадастровую стоимость земли как в досудебном (в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости), так и в судебном порядке. 
 
Согласно Закону «Об оценочной деятельности», существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости.
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. 
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, то есть неучет изменения стоимости объекта по годам.

 

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
 
Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, заявителю необходимо обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
С заявлением прикладываются следующие документы:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
- положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРО оценщиков (если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%).
Заявление будет рассмотрено в течение одного месяца с даты его поступления и регистрации.
В ряде случаев заявление не принимается к рассмотрению.
1) заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения необходимых документов; 
2) по истечении шести месяцев с даты внесения в кадастр сведений; 
3) на момент подачи заявления уже была определена рыночная стоимость объекта, в отношении которого подано заявление.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
 
Если Вас не устраивают результаты кадастровой оценки и решение, принятое комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде.
Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех лет с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.
В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость его земельного участка ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Также необходимо приложить экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оценочная компания «Западно-Сибирский Консалтинговый Центр» предлагает своим клиентам как услугу составления отчета об оценке рыночной стоимости и прохождения экспертизы в СРО оценщиков, так и комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Вы можете получить консультацию по телефону: (3452) 61-79-28; 66-83-86 или написать на электронную почту wscc@mail.ru